Kantoorruimte: Regterweistraat 9B, 4181 CE Waardenburg

Direct aan de Rijksweg A2 staat het Trade Centre De Waalbrug. In dit Trade Centre is op de eerste verdieping 523 m² kantoorruimte beschikbaar voor verhuur. Eventueel kan de ruimte in 2 delen worden verhuurd. Minimale afname circa 300 m².

Deze ruimte is uniek om zijn ligging direct aan de op- en afrit en om de volgende redenen:

- open werkruimte met heel veel lichtinval door de grote glaspartijen.

- de laatste afwerking / indeling is geheel verwijderd. De ruimte wordt casco opgeleverd voor de vermelde huurprijs. Indien gewenst is uiteraard ook volledige afbouw en inrichting naar uw wens mogelijk.

- voldoende parkeergelegenheid om het gebouw. Bij deze etage worden 17 eigen plaatsen aangeboden.

INDELING:

Entree op de begane grond, lift of trapopgang naar etage, voorportaal, toiletgroep, eigen entree met grotendeels open nog nader in te delen kantoorruimten. Enkele impressies van de mogelijke indelingen / afwerkingen zijn in de foto collage opgenomen. 

AFWERKING:

INSTALLATIES:

Het gebouw is voorzien van mechanische ventilatie, topkoeling, cv-installatie (2022), brandmeldinstallatie en glasvezel aansluiting. Huurders verzorgen hun eigen abonnement t.b.v. dataverkeer, aansluiting KPN glasvezel is aanwezig in het gebouw. In 2024 is de klimaatinstallatie compleet vernieuwd met hybride warmtepomp en luchtbehandeling middels warmte terug win installatie. 

OVERIGE:

• Aanvaarding in overleg vast te stellen.
• De servicekosten omvatten diverse onderhoudszaken van de aanwezige installaties zoals CV, BMI, topkoeling, brandblusmiddelen, maar ook glasbewassing buiten, schoonmaak en verbruik elektra, gas- en waterverbruik, glasverzekering. Er vindt jaarlijks een afrekening plaats van de kosten. Op dit moment bedragen de servicekosten € 49,00 per m² per jaar excl. BTW.
• Het gebouw Trade Center De Waalbrug is in 1998 gebouwd en bestaat uit 4 bouwlagen. Eventueel is huur in combinatie met de geheel afgewerkte ruimte op de 2e verdieping (764 m²).
• Het object wordt aangeboden onder voorbehoud van gunning door de eigenaar.
• Huurprijsaanpassing: jaarlijks op basis van het consumptie prijsindexcijfers voor alle huishoudens (CPI, als vastgesteld door het CBS).
• Bankgarantie/ waarborgsom: er wordt een bankgarantie of waarborgsom gevraagd ter grootte van 3 maanden huur verhoogd met BTW en servicekosten.
• Huurovereenkomst: conform standaard huurovereenkomst NVM, vastgesteld door Raad van Onroerende zaken.
• Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW- percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
• Een huuraanbieding en/of huurovereenkomst wordt uitgebracht onder voorbehoud van goedkeuring van gunstige uitkomst van het Customer Due Diligence-onderzoek (financieel, juridisch en integriteit) van huurder. Huurder dient hiertoe aan verhuurder nader gevraagde stukken te overleggen zodat verhuurder haar vereiste onderzoek kan uitvoeren.

LOCATIE:

Bedrijventerrein Slimwei, in het hart van Nederland aan de Westzijde van de A2, biedt ondernemers alle kansen om groots te ondernemen. Naast de directe aansluiting op de A2, is vlakbij het snelwegknooppunt Deil waar de A2 snijdt met de A15. Deze strategische ligging maakt het bedrijventerrein een prima vestigingslocatie, dat goed bereikbaar is voor klanten, leveranciers en personeel.

In de directe omgeving zijn diverse bedrijfsgebouwen alsmede een vestiging van de McDonald’s. Tevens bevindt u zich te midden van gerenommeerde bedrijven zoals onder andere het Europese hoofdkantoor van Hitachi Transport Systems, Spooren B.V. Food Logistic Services (logistiek van o.a. Autodrop, Fisherman’s Friend en Katja), VDU Uitzendbureau, Primera hoofdkantoor, Huysinc en BMW-dealer Bert Story.

Waardenburg is onderdeel van de Gemeente West Betuwe. Het dichtstbijzijnde NS station bevindt zich in Zaltbommel, op fietsafstand van het object. 

ALGEMEEN:

De door Van der Horst Bedrijfsmakelaardij en verhuurder verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg.

Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door de makelaar, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

KENMERKEN

Overdracht

Bouwvorm

Indeling

Parkeergelegenheid

Diversen